Il regolamento condominiale contiene le norma riguardanti l’uso di tutti quegli elementi che gli inquilini devono utilizzare in comune. Esistono però due tipi di regolamento condominiale:
Tipo assembleare: che viene deliberato dall’assemblea condominiale.
Tipo contrattuale: che viene invece predisposto dal costruttore dell’immobile, e allegato appositamente agli atti d’acquisto dell’immobile. Tuttavia, può anche essere approvato e sottoscritto dagli stessi condomini all’unanimità.
La differenza sostanziale tra le due tipologie è che se il primo si presenta per certi aspetti più democratico e viene deliberato dagli stessi condomini, il secondo tipo è già predisposto e viene accettato contestualmente con l’acquisto della casa. Inoltre, può essere modificato solo all’unanimità da tutti i proprietari. Anche il mancato rispetto del regolamento condominiale comporta delle sanzioni, che partono dai 200 euro per arrivare agli 800. Quanto incassato dalle sanzioni non sarà ovviamente intascato dall’amministratore ( almeno dagli onesti), ma sarà versato in un fondo comune per le spese ordinarie.
